2021年，尽管全球新冠疫情依旧反复，但经济和商业地产市场的反弹如期而至。上半年，中国国内生产总值同比增长12.7%，继续在世界主要经济体中领跑；固定资产投资、消费、出口均实现双位数的大幅上涨。商业地产租赁供需两旺，生物医药、社区团购等新增长点涌现；大宗物业交易额突破历史同期新高，公募REITs扬帆起航。
周期交替之际，往往孕育着新的结构性演变。在2008年金融危机之后，供给侧的过剩和移动互联网的发展催生出共享办公这一商业地产模式创新；而电商的崛起推动了实体商业的体验化转型，并造就了物流地产高速成长的十年。在投资市场上，保险资金投资不动产开闸引领国内商业地产投资进入了新纪元。
此次新冠疫情和全球金融危机一样成为了上一轮经济周期的终止符，但不仅如此，疫情还牵动了一系列的商业和社会运转的改变：远程办公和灵活办公得以大规模的实践，政府、企业和公众对于公共场所健康的关注与日俱增。消费领域的线上渗透在疫情期间再次加速。ESG成为日益紧迫的全球性议题，中国政府提出“3060”的双碳目标。有鉴于此，世邦魏理仕推出《焕新万象》专题报告，凭借对疫情后政策、金融、产业和企业等各方面的专业洞察，总结出可能对商业地产市场产生深远影响的七大变化，希望为租户和投资者提供未来房地产决策的前瞻性参考。
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