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易观分析:中国物流地产市场年度综合分析2021

  • 2021年12月14日
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2020年我国通用性仓储面积已达11.5亿平方米,但经营性高标仓存量面积约 7198万平万米,高标仓处十供不应求的局面还将持续相当长的段时间。疫情景响。生鲜由商训来爆发式增长,社区团购、直播电商等新模式催生了冷链高标仓市场的需求不断增长,行业的参与者纷纷加大对高标仓的投资建设力度。

从市场竞争格局来看,我国物流地产已形成"一超多强"的竞争局面,行业头部企业的投资并购在持续加快,市场进入优化调正阶段。证监会、发改委出台《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》,鼓励支持物流地产园区等基础设施开展资产证券化业务。

我们发现,物流地产的发展未来市场竞争格局会得到进一步明朗,未来五年行业间市场出清的手段主要是各厂商之间的投资并购,行业的头部效应会进一步放大。高标仓建设、园区数智化、REITs 等方面仍是市场关注的焦点。

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