2021年即将收官。回望2021年，在疫情有效防控下，住房租赁市场回归传统周期，市场热度上升，连迎春节后租赁旺季、毕业季租赁旺季，市场热度背后也呈现出诸多新特征、新变化。
12月27日，贝壳研究院发布《2021年住房租赁市场报告》（以下简称《报告》）。《报告》显示，今年租赁市场整体呈现活跃态势，但租金水平仍低于疫情前。租赁市场不断向“买方市场”转变，品质化租住需求持续释放。租赁企业数量已达万级规模，租赁行业市场主体筑基初步完成，行业发展模式升级开启，预计明年租赁市场活跃度仍保持上升趋势。
基于贝壳找房平台租赁成交情况，《报告》从租金水平、成交周期、房源特征等方面盘点了今年租赁市场的十大突出特征。
从租金水平来看：一是租金比疫情前下跌近9%。今年全国重点40城平均月租金为38.8元/平米，同比微涨1.3%，但相比于2019年仍下跌8.8%，短期内租金水平难以回到疫情前水平。二是超6成城市租金低于疫情前。相比于2019年，上海、深圳、杭州、成都、西安、合肥、南京、福州、长沙、厦门、无锡、芜湖、徐州及兰州等14个城市租金持平或微涨外，其余26个城市租金仍下跌。
从成交周期来看：房客源成交周期仍高于疫情前。根据贝壳研究院数据，2021年全国重点40城房源成交周期为50.1天，同比缩短2.4天，相比于2019年延长9.9天，客源成交周期为9.7天，同比基本持平，相比于2019年延长1.9天。
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