2021年，南京写字楼市场全年累计录得4个新项目交付，供应量达218,656平方米，推升全市写字楼市场总存量至3,155,624平方米。年末租赁需求相对活跃，净吸纳量录得37,884平方米，环比上涨114.2%，全年累计去化133,344平方米。两年接连录得大体量供应入市，带动南京写字楼市场迈入新能级，但空置率尚处于波动上行趋势，达23.8%，环比下跌1.2个百分点，同比上涨2.4个百分点。
需求方面，金融与TMT行业稳中求进，优中提质，占比均较上年有所提升：南京金融行业的综合竞争力逐步增强，带动了以保险与证券为主导的传统金融类企业居租赁需求之首位；TMT行业需求位居第二，主要依托于消费互联网与产业互联网的双轮驱动，其中电商及其运营企业等消费互联网企业积极布局，“互联网+”相关租户亦录得升级搬迁案例；此外，专业服务行业需求持续释放，律所、设计院及人力资源类公司录得整层搬迁成交，亦有细分行业相关咨询公司在宁设立新址；另外，以建筑及家装为主导的房地产建筑公司需求表现稳健，大健康等消费服务类企业与电子产品巨头在年底搬迁活跃。需求目的方面，全年租赁活动以搬迁为主，占比高达73.6%，其中品质升级类占比逾30%；跨板块搬迁需求目的地多为河西，尤其以保险公司最为显著。租金方面，市场活力回归，业主信心日趋增强，租金筑底信号初现，如何以灵活的租赁策略去锁定优质租户成为大多业主近期考虑的重点。全市写字楼平均租金报价环比微降0.2%至每月每平方米117.6元，同比下降0.8%，较去年跌幅明显放缓。
关注微信
