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亿翰智库:房地产2021年政策盘点:供给端调控发力,全年严控资金流向房企

  • 2022年01月19日
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  2021年地产调控的主要脉络有两条,一是房住不炒,二是降杠杆和降风险。

  需求端在房住不炒的总基调下,地方根据市场热度进行政策调整,上半年市场热度较高时,政策频频加码;年中市场出现下行信号后,低能级城市发布限跌令,稳房价;经历了持续的下行后,年底部分城市释放利好,限人群、限时提供购房补贴,引导合理需求释放。预计房住不炒下,2022年限购和限贷类行政性调控不可能完全打开,但是地方可能会根据自身的情况进行政策调整,比如支持刚需家庭购房,支持青年人才购房等。

  2021年更核心的一条线是供应端的去杠杆和降风险。三道红线加码,房地产贷款集中度管理政策发力,以及预售资金的强监管造成了房企的资金压力倍增,甚至导致部分财务质量脆弱的房企出现债务违约,商票逾期等。结合目前商品房存量高,供应主体多以及部分城市库存量走高的现状来看,中长期降杠杆、降风险的政策仍将延续,三道红线、房地产贷款集中度管理等政策难以放松。

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