2021年写字楼市场共录得6个新项目入市，总计42.7万平方米，同比减少27.1%，其中6成以上位于非核心商务区，而第四季度新增项目则达到23万平方米，为年内峰值，推动年底市场10-11月份活跃度延续。净吸纳量受杭州良好经济基本面和合理化租金水平带动，以TMT为主导的需求持续释放并创下历史新高，报59.7万平方米，全年扩租搬迁超6成，其中未来科技城和钱江新城带动明显。随着供需关系改善，全市空置率总体下调2.7个百分点至17.8%。
行业需求方面，正值迈入全面推进数字经济的开局之年，杭州TMT尽管受下半年监管收紧影响动能有所放缓，但仍占据其写字楼市场近半需求来源，以阿里系电商、在线文娱和推动企业数字化转型相关软件开发等细分领域表现最为坚挺，在头部企业集聚的未来科技城、蒋村和滨江子市场积极扩租布局；其次，基金、银行、证券、保险为主的金融需求持续，以营业和业务拓展部门为主集聚钱江新城等核心商务区；此外，律所为主的专业服务扩租提速，而互联网+相关消费制造业，专精特新相关的新能源汽车与大健康医药等细分赛道增长显著，其中不乏外资首入市场，使得内资驱动的杭州写字楼全年外资占比较前两年分别扩大2%和6%。除受政策驱动扩张的头部TMT和战略高科技产业陆续录得大面积市场租赁外，2千平方米内的成交面积段仍是市场主流。
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