这是房地产市场强、弱转化的一年。
在"房住不炒" 主基调下，房地产行业去杠杆全面实施，金融机构大幅压缩涉房贷款的融资规模;热点城市持续升级调控，二手房参考价在越来越多城市施行;房产税试点进入实操阶段一系列强监管之下，连锁反应正在发生。
回顾即将过去的 2021，上半年成交显著放量，百城成交面积创同期历史新高，热点三、四线城市房价出现普涨行情。下半年市场持续转冷，百城成交面积持续下行，同比跌幅扩至 30% 以上，这在历史上实属罕见。
与此同时，各城市市场加剧分化。部分热点城市房价转折，上半年急涨、下半年转跌。即便是广州、深圳、厦门等核心一、二线城市，购房者观望情绪愈加严重。压力城市市场形势愈加严峻，天津、昆明、长春等19城落地"限跌令"。
受此影响，房企打折降价常态化，特价房、工抵房等优惠频出。企业层面，2021年规模房企销售增速罕见出现负增长。规模房企整体的目标完成情况也远不及历史同期，平均目标完成率仅 90%，明显低于过去三年105% 以上的平均水平。在行业去杠杆、市场降温的背景下，不断出现大型房企风险暴露，金融机构对房地产行业的风险偏好明显下降，行业从"控制风险"到"暴露风险"。
市场趋冷，万科多年前喊出的那句"活下去"一语成谶。短期内活下去比什么都重要，行业已然进入"剩"者为王的时代。
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