2021年重庆优质写字楼市场录得2栋甲级写字楼交付，分别是位于照母山的光环中心B座和位于解放碑的复星国际中心，合计新增面积约12.9万平方米，同比上升12.8%。着眼需求端，全年市场净吸纳量录得约15万平方米，同比下降21%，主要是因为全年需求高开低走。上半年，疫情积压的需求积极释放，市场净吸纳量录得约12.4万平方米，同比大幅增长9.6倍；而下半年受线上行业的调整，市场录得大面积退租，加之临近年末疫情反复使得企业持更加谨慎的扩张态度，需求较上半年下降76.9%，仅录得2.9万平方米。分甲乙级看，甲级写字净楼吸纳量约10.2万平方米，需求贡献率达67%，继续主导市场。截至年末市场整体空置率同比下降1.2个百分点，至25.8%，系近十年新低。
按新租需求行业看，科技新媒体（TMT）、金融业及专业服务业为全年前三大需求来源，分别占比30.1%、18.5%、12.6%。借此，重庆优质写字楼市场的科技及金融双驱动需求主导的格局愈发成型，其中，年内瞩目的科技行业细分产业有人工智能、芯片研发、专业服务等，并主要集中在照母山和大化杨；而就金融业而言，内外资银行的新设立及扩租，以及中资保险的大面积升级和扩租等值得关注，热点区域包括江北嘴和解放碑等。
租金方面，尽管重庆优质写字楼平均账面租金持续下行，同比下降0.8%，但跌幅较2020年显著收窄2.7个百分点，且部分区域租金逐步趋稳。如江北嘴，受众多银行、保险等企业的头部效应加持，区域核心商务氛围愈发巩固。另一方面，多个区域市场因近年来新增供应的放缓空置率降至20%左右的低水平，市场逐步迈入存量周期，业主开始从关注楼宇去化迈进到调整租户结构、楼宇升级等运营层面，如照母山、大化杨等，继而进一步压缩租金弹性。
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