粤港澳大湾区由力个广东省城市包括深圳、广州、佛山、东莞、珠海、中山、事州、肇庆和江门.以及香港和澳门两个特别行政区所组成。区内产业成熟多样，既有国际金融中心、中国创新高地，又有国内重要的先进制造业基地。概念上，粤港澳大湾区跟以前的大珠江三角洲相似，自2017年，粤港澳大湾区已提升至中国国家战略的层面，在国家政策及各地政府的大力推动下，大湾区各地正在经历前所未有的融合与发展，朝着成为世界最大湾区经济体的方向前进，为提升中国在国际上的竞争力做出贡献。
与世界三大湾区（东京、纽约和旧金山）相比，粤港澳大湾区的人均GDP仍然落后，区内的部分二、三线城市仍然以传统制造业为主，但随着大湾区的融合，区内一线城市的产业产生外溢效应，使大湾区内的其他城市获得产业升级，且融合的过程将加速区内人才、物资、信息和资本的流动，从而增加对房地产的需求。
粤港澳大湾区辖内拥有五个国际机场，三个世界十大港口，多条高铁线路，但相比其他世界湾区，幅员最为辽阔，因此为实现湾区内城市一小时通达，区内需要更多的基础设施，目前大量在建的项目中，以过江基建如港珠澳大桥、深中通道和深湛高铁最具策略性，有望使东。西两岸由来已久的发展失衡问题得以改善，带动西岸的经济发展。
在投资大湾区的策略方面，世邦魏理仕建议应着眼关注两个层面∶在区位选择层面，选取（一）具有政策优势的城市及政府重点发展的区域;（二）由基建设施带动，交通时间得到最大改善的区域∶（三）产业升级最显著以及人才流入最多、人口增长最快的城市。在物业层面，在第三产业比重提升的过程中，预期将产生对写字楼的强劲需求，因此这种物业类型最被看好。另外，诱过新一轮基建的配合，区内生产及消费活动的增加，将带动物流配送的增长，从而带来更大的仓储需求。整体来说，人口的增长亦会为零售及住宅需求带来支持。
本报告尝试对大湾区的政策、产业结构、基建项目、未来商业房地产重点区域等作出深入浅出的分析， 借以发掘各城市的潜力，找出有根据的商业房地产投资方向。
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