2020 年突如其来的一场疫情，几乎席卷了所有的线下市场，商业地产作为实 体经济中的龙头行业也不可避免地受到了疫情的波及。商业地产客流急剧下降， 顾客寥寥无几，商店几乎停业。 根据全联房地产商会商业地产工作委员会发布的《购物中心行业抗击疫情专 项调查报告》显示，2020 年春节期间，几乎所有购物中心的客流和销售额都在大 幅度下滑。客流急剧下降，商店入不敷出，这不仅给商户带来生存压力，更让商 业地产运营商惶惶不安。 易观分析指出，供给过剩加上电商冲击，商业地产传统运营模式面临压力。 中国是全球最活跃的购物中心市场之一，经过数年的快速扩建，商业地产供应进 入存量时代，供给端出现阶段性过剩，竞争激烈，同质化严重的问题。另外，互 联网电商对线下客流的蚕食严重，客流流失导致商户流失，最终造成购物中心的 经营难以为继，整体资产估值下降。购物中心传统经营模式面临挑战，全国半数 购物中心处于亏损状态。
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