中房指数系统 目 录 一、概述 .....................................................................................................................................................................1 二、研究目的..............................................................................................................................................................2 三、主要研究成果 ...................................................................................................................................................... 3 2021 百城建筑新地标整体特征分析.....................................................................................................................4 1. 区域分布：新地标样本项目主要分布于长三角、珠三角等核心城市群，二线城市新地标数量占比升至 51% ..................................................................................................................................................................... 4 2. 发展特征：地标建筑整体规模与高度均有小幅度下降...............................................................................5 3. 地标建筑趋势探索：绿色低碳引领城市发展方向，智慧建筑体现城市未来潜力.....................................8 2021 百城建筑新地标研究成果.......................................................................................................................... 12 1. 2021 综合体新地标..................................................................................................................................... 12 2. 2021 百城建筑新地标................................................................................................................................. 13 四、结语 .................................................................................................................................................................. 15 附录：研究方法体系 ............................................................................................................................................... 16 研究主办： 中指研究院 中房指数系统 主要研究成员： 莫天全 黄瑜 曹晶晶 孙晓一 姚卓 吴刚 汪勇 张化学 丁晓 黄秀青 牛晓娟 吴建钦 张凯 薛建行 赵丽一 胡佳娜 杨红侠 程宇 樊朋飞 张文静 黄雪 中房指数系统 2021 2021 2004 17 2021 1 2021 百城建筑新地标研究 1. 2. 3. 2 中房指数系统 2021 100 2021 2021 17 1500 2021 1 51% 2 70 200 3 3 2021 百城建筑新地标研究 ( ) 2021 1. 51% 2021 2021 2020-2021 19.9% 20% 17.8% 2020年 2021年 15% 10% 5% 12.9%13.4% 10.5% 8.3% 9.3%9.6% 8.4% 7.4% 一线城市 二线城市 三四线城市 38.9% 9.8% 51.3% 0% 长三角 粤港澳 长江中游 （内地九市） 成渝 京津冀 4 2021 0.1 2. 中房指数系统 58.8% 2020 17.8% 13.4% 0.5 2.2 0.3 51.3% 2021 0.4 51.3% 2020 9.8% 1.6 1.1 38.9% 2021 1 70 2016-2021 100 万 平 方 80 米 60 90.0 5.9% 样本项目平均建筑面积（左） 同比增长率（右） 71.6 64.4 63.4 -1.5% 3.2% 65.4 57.7 40 20 0 2016年 -20.4% 2017年 -10.1% 2018年 2019年 2020年 -11.8% 2021年 10.0% 5.0% 0.0% -5.0% -10.0% -15.0% -20.0% -25.0% 5 2021 百城建筑新地标研究 2021 57.7 2020 7.7 2016-2021 100% 80% 60% 10万㎡以下 10-40万㎡ 40-70万㎡ 70-100万㎡ 100万㎡以上 21.3% 14.3% 13.6% 16.3% 10.2% 21.4% 13.3% 8.5% 20.7% 13.4% 8.5% 19.7% 14.0% 9.2% 21.4% 12.8% 9.1% 23.3% 40% 20% 48.5% 48.1% 52.8% 55.1% 51.7% 50.0% 0% 2.3% 2016年 4.1% 2017年 4.7% 2018年 3.3% 2019年 3.6% 2020年 4.8% 2021年 2020 10-40 1.7 1.9 9.1% 2020 1.2 40-70 23.3% 70-100 100 12.8% 50% 2 200 2021 54% 2020 4 500 6 中房指数系统 2016-2021 100% 80% 60% 100米以下 100-200米 200-300米 300米以上 13.0% 16.3% 25.2% 32.1% 29.0% 23.9% 35.4% 29.4% 27.8% 24.5% 26.8% 22.0% 40% 20% 0% 39.0% 12.6% 2016年 39.6% 14.7% 2017年 35.0% 12.0% 2018年 29.2% 14.2% 2019年 34.1% 10.1% 2020年 37.6% 16.5% 2021年 2021 100-200 37.6% 200-300 5.1 4.8 23.9% 6.4 3.5 22.0% 100 16.5% 300 3 3.7 37% 2021 3.7 2020 0.2 37.2% 35.0% 2021 7 2021 百城建筑新地标研究 2016-2021 6 36.2% 3.9 4 37.1% 3.5 容积率（左） 绿化率（右） 37.8% 38.1% 37.8% 3.7 3.8 3.5 37.2% 40% 3.7 20% 2 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年 0% 2021年 2021 1.2 49.6% 5.4 11.8% 总体来看，带装修或精装修为购房者、消费者及租户提供及极大的便利，社会 快速发展也带动了人们的生活节奏和步伐，越来越多的客户倾向获得更全面的产品服 务，具有品质保障的带装修建筑未来将成为行业的重要趋势。 2021 49.6% 毛坯 11.8% 简单装修 38.6% 精装修 3. 8 中房指数系统 TOD 2060 2020 ” 2021 2020 12 2021 4 2030 “ 2021 2018 51.3% 2020 46.5% 2018 9 2021 百城建筑新地标研究 1 GBT 50378-2019 3 TOD 4 2021 “ ” 2021 500 1 根据《中国绿色建筑评价标准（GBT 50378-2019）》，绿色建筑是指在全寿命期内，节约资源、保护环 境、减少污染，为人们提供健康、适用、高效的使用空间，最大限度地实现人与自然和谐共生的高性能建筑。低 碳建筑是指在建筑材料与设备制造、施工建造和建筑物使用的整个生命周期内,减少化石能源的使用,提高能效,降 低二氧化碳排放量。 10 中房指数系统 2020 63.8% ++ 3D 5G 11 2021 百城建筑新地标研究 ( ) 2021 2021 2021 2021 1. 2021 2021 新地标建筑名称 2021 2021 所在城市 企业名称 2021 12 100 ㎡ 2. 2021 中房指数系统 MALL CAZ 580 SHOPPING MALL SOHO 2021 新地标建筑名称 2021 所在城市 企业名称 13 2021 百城建筑新地标研究 138 1km 34.9 ㎡ 95-143 ㎡ CBD 61 23 , 116 27 15 1 14 中房指数系统 3000 200 LIVE 60 UP 40 480 M HI-PARK HI-ZONE HI- 200 16 2021 15 2021 百城建筑新地标研究 1. 2021 1 2 3 2021 4 2. 2021 2021 中国百城建筑新地标评价研究体系 功能性指标 标识性指标 建筑规模 市场表现 技术创新 服务功能 显性标识 隐性标识 建占 筑地 面面 积积 销 销 售 售 均 率 价 、 、 出 租 租 金 率 新现 材代 料化 、智 新能 技科 术技 应应 用用 建 专建 筑 业筑 内 化安 部 、全 硬 人与 件 性环 配 化境 置 服适 务应 性 区建与 位筑周 价高边 值度天 及 际 环 线 境 协 调 度 设 对企 计 城业 理 市品 念 经牌 及 济效 创 、应 新文 化 影 响 3. 16 Factor Analysis 中房指数系统 —— x1 , …, xp F1 …, Fm A (1F1 ... mFm ) / i i 1,..., m 4. 1 2 CREIS 3 4 2004-2021 SPSS 17
关注微信
