中西部8月新开盘项目谍报

中西部 8 月新开盘项目谍报 区域市场综述 根据中指监测，2021 年 7 月-2021 年 8 月中西部重点城 市武汉、重庆、成都、南昌累计开盘 118 个。改善型项目占 比 48%，刚需型项目相对较少；本月开盘项目以老盘加推为 主，纯新盘项目占比 25%。新开盘价格稳定，住宅产品去化 理想，重点监测项目武汉江印，重庆融创寻光江徕，成都佳 兆业珑樾壹号等，由于地理位置较好、配套齐全、品牌效应 等原因，开盘当天实现热销。 武汉：4 个纯新盘入市，东湖高新区推盘 5 次 开盘项目以老盘加推为主，远城区占比 35%。 1.价格方面，部分项目开盘价有变化，整体波动幅度不大 2.共 19 个项目开盘有优惠，网上开盘项目占比 42% 3.推盘产品中，刚需及刚需改善型为主，精装房占比下滑 表：4.27-5.23 部分项目开盘信息 注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率 70%以上）、较好（开盘当天 去化率 50%-70%）、一般（开盘当天去化率 30%-50%）、较差（开盘当天去化率 30%以下）。 下月预告 表：5-6 月部分项目开盘信息 热点项目： 正荣悦璟台（2021.7.25） 开发商 武汉正本置业发展有限公 司 板块 物业类型 普通住宅 主力户型 推出套数 256 销售套数 开盘均价 18500 元/㎡（含精装 2500 元/㎡） 开发分期 藏龙岛 89-110 ㎡三房 204 第一期 价格优惠：定存 1 万抵 5 万 认购去化：2021 年 7 月 25 日首开推出 1#楼精装房源共 256 套，首日去化 80%。 客户定位：刚需型 本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况 楼栋号 房号 户型 面积 推出套数 成交套数 去化 （㎡) (套) （套） 率 1#1 单元 1 3 室 2 厅 2 卫 110 32 204 80% 2 3 室 2 厅 1 卫 89 32 3 3 室 2 厅 1 卫 89 32 4 3 室 2 厅 2 卫 96 32 1 3 室 2 厅 2 卫 96 32 2 3 室 2 厅 1 卫 89 32 6# 3 3 室 2 厅 1 卫 89 32 4 3 室 2 厅 2 卫 110 32 合计 24576 256 项目优点 204 80% 1、价格优势：项目属于东湖高新区光谷南范围，项目均价 属于区域内最低一档，对刚需有一定吸引力。 2、配套优势：项目周边生活氛围纯熟，商业、学校、医疗 等日常生活配套较为齐全。 项目缺点 项目周边城市界面一般。 江印（2021.8.3） 武汉地控盛远置业有限公 开发商 板块 司 后湖 物业类型 普通住宅 主力户型 111-133 ㎡三房 148 ㎡四房 推出套数 开盘均价 56 20092 元/㎡ 销售套数 开发分期 56 第一期 价格优惠：综合 99 折 认购去化：2021 年 8 月 3 日首开推出 1#楼毛坯房源共 56 套，首日去化 100%。 客户定位：刚需偏改善型 本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况 楼栋号 房号 户型 面积 推出套数 成交套数 去化 （㎡) (套) （套） 率 1 3 室 2 厅 2 卫 133 14 2 3 室 2 厅 2 卫 111 14 1#1 单元 3 3 室 2 厅 2 卫 111 14 56 100% 4 4 室 2 厅 2 卫 148 14 合计 7042 56 56 100% 项目优点 1、区位优势：项目位于江岸区后湖板块，紧邻汉口滨江国 际商务区，区域受关注度高。 2、交通优势：项目附近轻轨 1 号线新荣站和丹水池站均在 步行范围内；项目紧邻兴业路、解放大道等城市主干道，自 驾出行较为便利。 项目缺点 项目临近主干道和轻轨，可能存在噪音影响。 重庆：推盘量上涨，渝北区推盘最多，产品 以刚需为主 开盘项目中多为老推新项目，纯新盘 8 个。 1. 价格方面，均价稳中有升，优惠盘占比达 11.4% 2. 共 12 个项目开盘售罄，4 个项目当天去化低于 30% 3. 推盘产品中，29 个项目推出改善型产品 龙湖海成两江郦湾 建发和玺 恒泰云山御府 招商公园上城 印未来 信达滨江蓝庭 华远海蓝和光 洺悦芳华 金科美的原上 保利拾光年 中国摩 招商雍璟城 … 美好天赋 中粮天悦壹号 华润半山悦景 财信九悦府 景瑞江山御府 热点项目： 中航昕晖璟辰 御华晓风江南（2021.7.24） 开发商 重庆融弘乐元房地产 开发有限公司 板块 山晓 阳光 100 阿尔勒 龙湖春江天镜 南彭—界石板块 物业类型 推出套数 开盘均价 花园洋房 128 11010 元/㎡ 主力户型 79.55 平、82.61 平、 89.33 平 3 房 销售套数 92 开发分期 第一期 价格优惠：开盘 99 折，按时签约 99 折 认购去化：2021 年 7 月 24 日开盘，本期推出 128 套毛坯房 源，开盘当天认购 92 套，去化率 71.9% 客户定位：改善 楼栋号 3# 本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况 房号 户型 推出套数 成交套数 面积(㎡) (套) (套) 2/3 三室两厅一卫 78.41 2 1 2/3 三室两厅一卫 79.2 2 1 2/3 三室两厅一卫 79.34 14 12 2/3 四室两厅两卫 82.61 14 9 1/4 三室两厅两卫 89.3 16 11 去化率 50.0% 50.0% 85.7% 64.3% 68.8% 1/4 三室两厅两卫 89.33 16 1/4 三室两厅一卫 72.26 2 2/3 三室两厅一卫 79.55 16 2/3 三室两厅一卫 80.47 2 6# 2/3 三室两厅一卫 82.83 14 1/4 三室两厅两卫 88.66 2 1/4 三室两厅两卫 89.54 14 1/4 三室两厅两卫 89.56 14 8 50.0% 2 100.0% 15 93.8% 2 100.0% 11 78.6% 1 50.0% 9 64.3% 10 71.4% 合计 10863 128 92 71.9% 项目优点 1、大开发商联合出品。项目位于南部新城，融创、弘阳、 中梁、大唐四大品牌开发商联合焕新江南巨作，建筑风格上 传承东方哲学，采用新东方设计理念，同时在细微之处融入 最新研发的 IAMI 社区六大生活场景产品价值体系，江南时 代晓风来，焕新之作献给南部新城。 2、配套齐全。项目周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗 配套完善，地块 3km 范围内聚集了界石镇桂花小学、重庆市 界石中学、界石镇中心卫生院、购物中心重庆万象城市广场 (修建中)等生活配套。 项目缺点 项目一侧临近石桂大道，享受便利交通的同时存在一定的噪 音影响。 奥山府（2021.7.31） 开发商 重庆瑞兆置业有限 公司 板块 水土板块 物业类型 叠拼别墅 主力户型 121.75—146.12 平 推出套数 开盘均价 12 14580 元/㎡ 销售套数 开发分期 4 第一期 价格优惠：开盘当天一口价销售 认购去化：2021 年 7 月 31 日开盘，推出 12 套精装房源， 开盘当天认购 4 套，去化率 33.3%。 客户定位：改善 楼栋号 本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况 房号 户型 推出套数 成交套数 面积(㎡) 去化率 (套) (套) 8# 1 三室两厅三卫 121.75 2 1 50.0% 1 三室两厅三卫 121.83 4 2 50.0% 2 四室两厅三卫 145.96 2 1 50.0% 2 四室两厅三卫 146.12 4 0 0.0% 合计 1607 12 4 33.3% 项目优点 1、宜居社区。奥山控股入渝首作，于水土高新区打造舒适、 低密、宜居的高端洋房、别墅社区。奥山府项目总占地 76 亩，容积率 1.5，建筑体量约 10 万方。小区车位 727 个，车 位配比 1:1.2，项目有 13 栋洋房，7 栋叠拼别墅。 2、交通便利。项目周边五纵 7 横立体交通网络，双轨、一 环、两桥、一枢纽，公交路线较多，自驾和公共出行都较为 方便。 项目缺点 项目周边配套有待完善。 金辉融恒江山云著（2021.8.2） 开发商 重庆辉德睿房地产开发 有限公司 板块 南桥寺-石马河板块 物业类型 高层 主力户型 98.87 平 3 房 推出套数 180 销售套数 37 开盘均价 19850 元/㎡ 开发分期 第一期 价格优惠：开盘当天一口价销售 认购去化：2021 年 8 月 2 日开盘，推出 180 套毛坯房源， 开盘当天认购 37 套，去化率 20.6%。 客户定位：刚需 本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况 楼栋号 房号 户型 面积(㎡) 推出套数 成交套 (套) 数(套) 去化率 1 三室两厅两卫 89.05 30 4 13.3% 5# 4 三室两厅两卫 89.91 30 4 13.3% 2/3/5/6 三室两厅两卫 98.87 120 29 24.2% 合计 17233 180 37 20.6% 项目优点 1、周边配套齐全。项目周边有公园（盘溪河滨江公园、石 门公园、鸿恩寺森林公园、大龙山公园）、医院（重庆市中 医院（江北区南桥寺院部、重庆市妇幼保健院、重庆北安医 院），公共设施配套完善，是重庆发展的重点区域。 2、交通便利。项目位于重庆市江北区盘溪路西侧，松石大 道南侧，轨道环线南侧，周边道路均已成型， 交通便利， 出行方便。 项目缺点 1、临近主干道，且周围批发市场较多，往来人群比较复杂； 2、周围高压线密集，对居住有一定影响。 融创寻光江徕（2021.8.7） 开发商 重庆圣弘房地产开发有 限公司 板块 井口-双碑板块 物业类型 花园洋房 主力户型 77.35 平、88.04 平 3 房 推出套数 开盘均价 136 19060 元/㎡ 销售套数 开发分期 136 第一期 价格优惠：开盘当天一口价销售 认购去化：2021 年 8 月 7 日开盘，推出 136 套毛坯房源， 开盘当天认购 136 套，去化率 100.0%。 客户定位：改善 本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况 楼栋号 房号 户型 面积 (㎡) 推出套数 成交套数 去化率 (套) (套) 4 两室两厅一卫 72.13 1 1 100.0% 1 两室两厅一卫 72.19 1 1 100.0% 3 三室两厅一卫 76.09 1 1 100.0% 1# 2 三室两厅一卫 76.25 1 1 100.0% 2/3 三室两厅一卫 77.35 18 18 100.0% 3 三室两厅一卫 78.36 8 8 100.0% 2 三室两厅一卫 78.51 8 8 100.0% 1/4 三室两厅两卫 87.36 2 2 100.0% 4 三室两厅两卫 88.04 8 8 100.0% 1/4 三室两厅两卫 88.07 16 16 100.0% 1 三室两厅两卫 88.1 8 8 100.0% 4 两室两厅一卫 71.15 1 1 100.0% 3 三室两厅一卫 75.05 1 1 100.0% 2# 2/3 三室两厅一卫 77.32 15 15 100.0% 1 三室两厅两卫 87.33 1 1 100.0% 1/4 三室两厅两卫 88.08 14 14 100.0% 4 两室两厅一卫 71.12 1 1 100.0% 3 三室两厅一卫 75.02 1 1 100.0% 3# 2/3 三室两厅一卫 77.29 15 15 100.0% 1 三室两厅两卫 87.3 1 1 100.0% 1/4 三室两厅两卫 88.04 14 14 100.0% 合计 11189 136 136 100.0% 项目优点 1、地理位置优越。融创寻光江徕项目位于沙坪坝城市核心 区，国家 4A 级景区磁器口古镇旁，北侧临磁童路，经高家 花园大桥、内环可速达江北区；东侧临沙滨路，西侧临童家 桥正街，可速达渝中、九龙坡各区，无缝畅联主城心脏地带。 2、配套齐全。6 大硬件配套，夯实项目内涵。（1）轴心地： 城市轴心，黄金地段；（2）双轻轨：1 号线磁器口站，后期 规划 27 号线站点，坐拥双轨，轻松畅达全城；（3）近江湾； （4）双公园：清水溪公园、歌乐山国家森林公园；（5）临 商圈：距三峡广场直线距离约 2.3km、距沙磁巷直线距离约 1.1km。 项目缺点 项目 800 米内有两个陵园。 成都：13 个纯新盘入市 开盘项目以老盘加推为主，中心城区占比 19%。 1.价格方面，多数项目开盘价保持平稳。 2.推盘产品中，刚需改善型及改善型为主，精装房占比上涨。 热点项目： 佳兆业珑樾壹号（2021.8.4） 开发商 成都佳湃房地产开发有限公司 板块 物业类型 推出套数 开盘均价 叠拼/洋房 194 24810 主力户型 销售套数 开发分期 龙泉驿 143 ㎡-186 ㎡ 194 第一期 价格优惠：无 认购去化：2021 年 8 月 4 日推出 2-7、15、23-26 号楼清水 房源共 194 套，首日去化 100%。 客户定位：改善 本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况 楼栋 号 房号 户型 面积 （㎡) 推出 成交套 套数 数 去化率 (套) （套） 2-7# 15# 1（1-11） 4 室 2 厅 3 卫 127-143 119 119 100% 23-26# 2-7# 15# 1（1-11） 4 室 2 厅 3 卫 186 20 20 100% 23-26# 2-7# 1（1-11） 4 室 2 厅 3 卫 15# 198-204 55 55 100% 23-26# 合计 项目优点 194 194 100% 1、区位优势：交通通达性好，临近地铁站。 2、品牌优势：知名开发商佳兆业，品牌号召力强。 3、配套优势：位于龙泉驿区成熟商圈，周围教育、生活、 商业配套资源丰富。 4、户型优势：套四大户型，符合市场改善客户需求。 南昌：共计 6 个项目，4 次加推开盘 1.价格方面，项目加推价格保持平稳 2.推出房源数量较少，整体去化率较好 热点项目： 融创彰泰金茂玺悦和鸣（2021.7.24） 开发商 融创彰泰金茂玺悦和鸣 板块 经开区 物业类型 推出套数 开盘均价 普通住宅 72 12100 元/㎡ 主力户型 95 ㎡三房、108 ㎡三房 销售套数 35 开发分期 第一期 价格优惠：定存一万可享受一个点优惠。 认购去化：本次（2021 年 7 月 24 日），项目首推出小高层 8#（18F）共计 72 套，当天去化 35 套，去化率 49%。 客户定位：刚需 本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况 楼栋号 8# 户型 面积 推出套数 （㎡) (套) 3 室 2 厅 2 卫 95 36 成交套数 （套） 19 去化 率 52% 3 室 2 厅 2 卫 108 36 16 44% 合计 72 35 49% 项目优点 产品优势：项目产品定位刚需地缘性客户，此次开盘的为 95 平以及 108 平户型，户型设计。都充分考虑客户需求，95 平米虽然户型紧凑，但是卧室均带飘窗，且为两卫生间设计， 极大方便客户的居住体验。 项目缺点 蓄客不足：项目位于经开区，主要是地缘性客户为主，且附 近主要竞品旭辉项目，前期销 售效果火热，口碑较好，对 于项目的竞争产生了一定影响，外加目前市场整体需求端不 足， 去化一周仅 49%，去化率一般。 中粮建发祥云悦府（2021.7.30） 开发商 南昌嘉悦房地产开发 有限公司 板块 西湖区 物业类型 普通住宅 推出套数 开盘均价 364 18000 元/㎡ 主力户型 销售套数 开发分期 96 ㎡三房、118 ㎡ 146 ㎡三房 315 第一期 价格优惠：无。 认购去化：本次 7 月 30 日首开推出 5 栋小高层；共 364 套， 累计认购 315 套，综合去化率 86.5%。 客户定位：刚需 本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况 楼栋号 8# 户型 面积 推出套数 （㎡) (套) 成交套数 （套） 去化 率 3 室 2 厅 2 卫 96 200 176 88% 3 室 2 厅 2 卫 118 100 4 室 2 厅 2 卫 146 64 合计 364 项目优点 87 87% 52 81% 315 86.5% 1、区位环境：项目位于西湖区，朝阳板块，板块优势明显， 临近沿江快速路，九洲高架；在 4 号线地铁口附近，而且邻 近朝阳公交枢纽，公共出行和自驾都很便利。附件有赣东大 堤风光带、朝阳公园、象湖湿地公园、市动物园等生态大境， 居住环境较佳。 2、蓄客充足：以东西湖老城区客户为主、部分青云谱区客 户。周边群体客户购买力强 ，加上户型设置合理，叠加板 块区位因素和营销手段。2 个多月的蓄客期，累计申购报名 3247 人。 3、教育资源：项目周边教育资源较佳，同步建设 9 班幼儿 园，百米范围内规划教育用 地两宗，距离立德中学、规划 教育用地约 1 公里。片区教育配套众多，站前路小学、珠市 小学、外国语学校、南昌一中、朝阳中学等（具体学区以政 府公示为准）。大悦城商业、 西湖万达、九洲天虹等商业聚 集，配套完备。 表：7.19-8.15 城市 项目名称 武汉 天纵时代城 部分项目开盘信息 开盘时 产品定位 推出套数 间 2021/7/19 刚需型 128 开盘均价 13209 去化率 较差 武汉 旭辉江山境 2021/7/21 刚需改善型 204 15500 较差 武汉 华侨城·欢乐天际 2021/7/21 改善型 93 26043 非常好 武汉 融创临江府 2021/7/21 刚需改善型 396 21106 非常好 武汉 南德缦和美域 2021/7/21 刚需型 144 10282 较差 武汉 新力城 2021/7/22 刚需改善型 356 14718 较差 武汉 中交越秀知园 2021/7/22 刚需改善型 108 17500 非常好 武汉 武汉城建天汇龙城 2021/7/24 刚需改善型 422 10746 较差 武汉 首开光明国风上观 2021/7/24 刚需改善型 123 12544 较差 武汉 美的君兰半岛 2021/7/25 刚需改善型 168 15526 较差 武汉 光谷正荣府 2021/7/25 改善型 48 28000 一般 武汉 正荣紫阙台 2021/7/25 改善型 66 27256 一般 武汉 正荣悦璟台 2021/7/25 刚需改善型 256 18500 非常好 武汉 融创九坤璟宸时代 2021/7/30 刚需型 276 13500 一般 武汉 龙湖清能天奕 2021/7/30 改善型 196 37315 非常好 武汉 武汉宝龙世家 2021/7/31 刚需型 229 万科新世纪翡翠滨 武汉 2021/7/31 刚需改善型 301 江 武汉 万科华生公园大道 2021/7/31 刚需改善型 272 9500 20300 17390 较好 一般 较差 武汉 江印 2021/8/3 刚需改善型 56 20092 非常好 武汉 美好长江首玺 2021/8/6 刚需型 216 14500 较差 武汉 香开长龙 2021/8/7 刚需型 256 8300 较差 武汉 中设众安·双屿大观 2021/8/8 刚需改善型 72 15500 较差 武汉 时代海伦堡印记 2021/8/8 刚需型 256 7200 较差 武汉 中交越秀知园 2021/8/11 刚需型 68 17990 非常好 武汉 幸福湾星语 2021/8/14 刚需型 264 22500 较差 武汉 武汉长江中心 2021/8/15 改善型 216 45000 一般 重庆 重庆 光明拾光里 MOM 2021/7/19 Λ 禹洲雍锦府 2021/7/20 重庆 中南上悦城 2021/7/21 重庆 金辉彩湖云璟 2021/7/21 重庆 南山云璟 2021/7/21 重庆 新天泽樾麓台 2021/7/21 重庆 中建清能悦和城 2021/7/21 重庆 奥园悦府 2021/7/21 重庆 印江州 2021/7/23 重庆 华宇城 2021/7/23 重庆 御华晓风江南 2021/7/24 重庆 金科美的新天宸 2021/7/21 重庆 金地自在城 2021/7/24 重庆 保利中央云璟 2021/7/26 重庆 金科美的原上 2021/7/26 重庆 中航昕晖璟辰 2021/7/27 重庆 青年汇瑞庭 2021/7/28 重庆 千江凌云 2021/7/28 重庆 翡翠御园 2021/7/28 重庆 首钢铂鹭风华 2021/7/28 重庆 融创云山长麓 2021/7/29 重庆 绿地城 2021/7/29 重庆 禹洲博学家 2021/7/29 重庆 东原江山印月 2021/7/30 重庆 首创禧悦学府 2021/7/30 重庆 常青藤湖上初晴 2021/7/31 重庆 奥山府 2021/7/31 重庆 星悦礼玉金湾 2021/8/1 重庆 星悦礼玉金湾 2021/8/1 改善 改善 改善 改善 改善 改善 刚需 刚需 改善 刚需 改善 改善 改善 刚需 改善 改善 刚需 改善 改善 刚需 改善 刚需 改善 改善 改善 刚需 改善 改善 刚需 36 11580 非常好 128 10710 一般 96 13560 较差 34 21000 较差 64 15000 一般 48 13620 较差 72 12280 非常好 69 13230 非常好 128 20800 一般 186 17670 一般 128 11010 非常好 20 14800 非常好 68 11990 非常好 80 15110 非常好 42 19280 非常好 48 11800 较好 184 11450 较差 64 13050 较好 4 23370 一般 48 11500 一般 24 10850 一般 88 9570 非常好 16 16000 一般 72 12010 一般 32 13190 非常好 208 13400 非常好 12 14580 一般 242 16710 非常好 544 15010 非常好 重庆 中交中央公园 2021/7/26 重庆 世茂江城铭著 2021/7/28 重庆 保亿御景玖园 2021/7/30 重庆 融创隐溪晓院 2021/7/31 重庆 中梁星海悦 2021/7/31 重庆 重庆 重庆 重庆 重庆 重庆 重庆 重庆 重庆 重庆 重庆 重庆 重庆 重庆 重庆 重庆 重庆 重庆 重庆 重庆 雅居乐九龙雅郡 2021/7/31 金辉融恒江山云著 2021/8/2 富州平顶山 2021/8/4 中粮天悦壹号 2021/8/7 融创寻光江徕 2021/8/7 建发和玺 2021/8/13 凰腾西宸昱府 2021/8/14 万科璞园 2021/8/9 桥达天蓬樾府 2021/8/10 中粮天悦壹号 2021/8/11 美好天赋 2021/8/11 天地源水墨江山 2021/8/11 禹洲雍锦府 2021/8/11 佳兆业珑樾壹号 2021/8/12 绿城晓风印月 2021/8/12 华润半山悦景 2021/8/12 启迪协信重庆科技 2021/8/13 城 北辰悦来壹号 2021/8/13 朗诗乐府 2021/8/13 融创云鼎城 2021/8/14 成都 新希望万科知园 2021/7/25 成都 城投置地梧桐玖宸 2021/7/24 成都 万科金域华府 2021/7/24 成都 麓湖生态城 2021/7/20 成都 海伦堡玖悦府 2021/7/20 成都 中信城开麓山上院 2021/7/24 成都 佳兆业麓山壹号 2021/7/22 刚需 刚需 改善 改善 刚需 改善 刚需 改善 改善 改善 改善 改善 改善 改善 改善 改善 改善 改善 改善 改善 刚需 刚需 刚需 刚需 改善 刚改 刚改 改善 改善 刚改 刚改 改善 740 17410 非常好 44 12260 一般 128 14700 非常好 144 18990 非常好 350 15350 非常好 48 15100 非常好 180 19850 较差 64 16500 非常好 30 20610 较好 136 19060 非常好 96 17080 非常好 100 11830 非常好 64 19510 较差 16 14240 较差 48 20500 较差 80 13060 一般 80 11970 一般 56 10710 一般 180 17600 较差 48 18400 非常好 72 20280 较差 52 12780 较差 138 12260 一般 68 13740 一般 64 13470 一般 207 23639 非常好 886 21810 非常差 990 16947 非常好 111 30940 非常好 483 15997 非常好 390 18808 非常好 188 26585 较好 成都 荣盛时代天府 2021/7/20 改善 244 24258 较好 成都 香江悦湖春天 2021/7/21 刚改 355 6991 非常差 成都 正源荟艺境 2021/7/23 改善 251 21628 非常差 成都 保利西汇智慧云城 2021/7/23 刚改 407 15721 较差 成都 北京建工花汀集 2021/7/24 改善 352 8062 较差 成都 大都观云境 2021/7/24 改善 68 12200 非常差 成都 德商崇江天悦 2021/7/22 刚需 231 9310 较好 成都 青白江万达广场 2021/7/25 刚需 168 8372 较好 成都 西樾锦宸 2021/7/27 改善 25 26655 较差 成都 天府公园未来城 2021/7/26 二江寺 TOD－两江 成都 2021/7/28 映月 成都 中建锦绣天地 2021/7/31 改善 改善 刚改 253 17295 非常好 384 17415 非常好 392 12960 较差 成都 弘阳玖峯 2021/7/28 刚改 255 12689 较好 成都 国宾上林栖 2021/8/7 改善 330 23358 较差 成都 佳兆业珑樾壹号 2021/8/4 改善 194 24810 非常好 成都 华润置地时代风景 2021/8/8 改善 228 22224 非常好 成都 中旅名门府 2021/8/6 改善 88 18993 较好 成都 花样年好未来 2021/8/6 刚需 162 10500 非常差 成都 源滩麒麟荟 2021/8/12 刚需 308 19586 非常好 成都 沙河斓庭 2021/8/9 刚改 174 18482 非常好 成都 成都 成都 润扬观澜鹭岛 2021/8/14 万科碧桂园公园大 道 2021/8/9 保利青江和府 2021/8/14 刚改 刚需 刚需 324 11820 非常好 146 8576 非常好 169 10713 较差 成都 上品学府 2021/8/14 刚改 210 8188 较差 融创彰泰金茂玺悦 南昌 2021/7/24 刚需型 72 12100 一般 和鸣 南昌 金地金茂九峯府 2021/7/28 改善型 188 14800 较好 南昌 中粮建发祥云悦府 2021/7/30 刚需型 364 18000 良好 南昌 中海云麓里 2021/7/30 刚需型 205 12000 较差 华侨城万科世纪水 南昌 2021/7/31 刚需型 200 20500 较差 岸 联发·红城投藏珑大 南昌 2021/8/2 刚需型 44 17000 良好 境 联发·红城投藏珑大 南昌 2021/8/15 刚需型 88 16500 一般 境 注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率 70%以上）、较好（开盘当天 去化率 50%-70%）、一般（开盘当天去化率 30%-50%）、较差（开盘当天去化率 30%以下）。 下月预告 表：2021 年 8-9 月部分项目开盘信息 城市 开盘项目 产品定位 推出套数 拟售均价 预计开盘时间 武汉 武汉国博新城 刚需改善型 待定 待定 2021/8 武汉 武汉 武汉 长江青年城 德商彰泰佳兆业翡丽 天玺 美好公园壹号 刚需型 改善型 刚需型 待定 待定 待定 待定 待定 待定 2021/8 2021/8 2021/8 武汉 恺德光谷熙园 刚需改善型 待定 待定 2021/8 武汉 中设众安双屿大观 刚需改善型 待定 待定 2021/8 武汉 联投中心 改善型 待定 待定 2021/8 武汉 南益名悦华府 刚需型 待定 待定 2021/8 武汉 龙湖天玺 改善型 待定 待定 2021/8 武汉 前川欣城 刚需型 待定 待定 2021/9 武汉 汉津阳光城 刚需型 待定 待定 2021/9 武汉 南山纵横滨江时代 改善型 待定 待定 2021/9 重庆 融创都荟十里 改善/刚需 待定 待定 9月 重庆 旭辉铂宸中央 改善 待定 待定 9月 重庆 金科美的原上 改善 待定 195 万元/套 9月 重庆 保利时区 改善/刚需 待定 待定 9月 重庆 复地公园和光 改善/刚需 待定 230 万元/套 9月 成都 成都 西郡英华 佳乐云锦阁 刚需 618 待定 2021 年 8 月 刚需 204 待定 2021 年 8 月 成都 成都 成都 成都 南昌 南昌 南昌 南昌 南昌 德商天骄城 中洲锦城湖岸 2 期 观颂府 中国铁建西派金沙 华邦观湖别院 赣电洪府 金地宝龙新城湖城大 境 金地中奥九颂都会之 光 新力祥云中心 刚改 改善 改善 改善 改善型 刚需型 刚需型 刚需型 刚需型 353 182 200 372 待定 待定 待定 待定 待定 待定 2021 年 8 月 2021 年 8 月 2021 年 9 月 28000-32000 20500 12500 2021 年 9 月 8 月下旬 8 月下旬 14500 8 月下旬 待定 12000 9 月上旬 待定 13000 9 月上旬