REITs 的投资逻辑是选择具有长期持有价值的 REITs 产品，其次选择该产品的买卖时机，最后交易活跃度也是重要考量之一。
REITs 投资价值主要来源于两部分：一部分是长期持有获取的分红收益，一部分是买卖价差。基于 REITs”收益高于一般债券，风险低于一般股市的抗通胀”特性，一般的，REITs 投资逻辑偏向于长期持有，获得源于底层物业租金收入和处置的长期分红收益。因此，REITs 基金层面的股息率（分派收益率）是主要考量的因素，投资者不仅要考虑 REITs 的历史分红情况，还需要考虑 REITs 是否具有强有力的未来成长能力。
（1）影响现有分红收益，即影响现有股息率的因素主要有两各方面：一方面是 REITs 底层资产的内在投资价值和表现，另一方面是 REITs 基金管理人的资产运营策略。
（2）影响 REITs 的未来成长能力，即未来的股息率除了 REITs 资产的现有表现和运营策略影响外，还会受到 REITs 风险管理能力的影响.
REITs 产品的买卖时机主要从宏观经济和个股表现两个层面进行考虑。REITs大盘的市场表现受 GDP 和市场基准利率影响，个股层面主要从产品的折价程度和股息率来判断进入退出时机。
交易活跃度主要从 REITs 的股权份额集中度、历史股价走向和换手率等角度考察。
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