中国住房租赁行业：未来在哪？
中国住房租赁行业在过去几年内经历了稳定增长的发展阶段，其市场规模由2016年的1.64万亿元增长至2020年的2.23万亿元，年复合增长率为7.92%。虽然2019年以来相关行业政策不断收紧，影响行业市场增长速度，但是长期来看，经济、政策大环境仍将鼓励整个住房租赁行业向着健康有序的方向发展。因此，预计未来，中国住房租赁行业仍有可观的市场增长空间，到2025年中国住房租赁行业市场规模有望达到3.28万亿元，年复合增长率为7.99%。
中国长期住房租赁经营企业可分为三类：传统住房租赁中介、互联网住房租赁平台、长租公寓经营商
传统住房租赁中介汇总个人房东和承租者的信息，对信息资源进行匹配并撮合租赁交易；互联网住房租赁平台是线上的房屋租赁，其种类较多样化；长租公寓经营商直接租赁业主房屋或自持房屋，进行装修改造、配备家具家电，以合租单间或整租的形式租赁给有租房需求的人群。虽然近年来行业政策不断收紧，但是长期来看，经济、政策、社会等大环境仍将鼓励整个住房租赁行业向着健康有序的方向发展
近年来，虽然相关整治、打击住房租赁机构的政策也相继在推出，但是从长期看，这些政策有利于促进住房租赁行业规范化的市场发展；此外，中国人口流动性正在增强并且人口向大城市聚集，这些人口流动趋势持续支撑着城市的住房租赁需求，特别是在一些大城市，例如深圳、广州、上海等城市，其住房租赁需求则更为显著。
中国住房租赁行业发展趋势不断向好，行业迎来大洗牌的同时，将有更多新型金融工具赋能行业，且长租公寓将更受市场欢迎
自2019年起，中国住房租赁行业部分企业由于经营问题面临严重的财务危机，行业迎来大洗牌，资本市场逐渐趋于冷静，融资事件数量明显减少，未来资本将更加向头部企业集中；而在大资管时代下，新型金融产品（REITs、ABS)可以为住房租赁企业提供优质的退出渠道，帮助企业缓解财务压力，快速回笼资金；此外，长租公寓市场将逐渐呈现多元化、细分化的发展趋势，且细分市场的竞争将会逐步加剧。
关注微信
