2021年最后一个季度，广州录得7个新增供应，共39万平方米，创下季度供应新高。全年新增供应达到93万平方米，仅略低于2016年的供应高峰，标志着由琶洲和金融城项目陆续交付所带来的广州优质写字楼新一轮供应高峰正式拉开序幕。第四季度新落成的项目中，琶洲占据了5个、共约26万平方米的办公面积。另外2个新项目分别位于番禺和海珠区的珠江后航道。
第四季度琶洲新落成的部分项目，租赁条款较当前市场惯例更具弹性，得到租户的青睐，落成时预租率已超过八成。供应高峰带动全年净吸纳量达到59万平方米，是2017年以来的历史新高。但同时，空置水平也被推升至五年以来的新高。年末整体空置率达到11.9%，同比上升2.9个百分比。空置率的攀升给租金带来了压力，四季度全市租金下行，环比下降0.7%，同比下跌1.2%。
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