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徐远:房价的逻辑

  • 2022年02月15日
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我是2009年回国,2012年买房,2015年开始参与房地产讨论的。对 于房子的近距离观察,已经10年。10年来,中国房地产市场给我的最深 刻印象,是一个巨大的撕裂。这种撕裂,主要体现在两个方面。 首先,房子是中国家庭财富的主要载体,帮助塑造了中国的中产阶 层,但是却受到巨大的批评。 根据测算,中国家庭房产总市值在400多万亿元,持有的股票总市 值大约只有40万亿元(总市值中家庭直接、间接持有的部分,包含基 金、信托、保险、理财等),二者差了一个数量级。除此之外,中国家 庭财富的主要载体还有储蓄存款(大约100万亿元),另外还有少量其 他资产。总体上看,房产在中国家庭财富中的占比,大约在70%。

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