随着混合工作制成为新常态，超级明星城市对办公和零售空间的长期需求可能将持续低于疫情前的水平，这为改造城市核心区创造了机遇。在人们的行为因为疫情而发生变化后，房地产市场却似乎未能及时适应新趋势，在一定程度上对全球各“超级明星” 【1】城市的活力构成威胁。根据麦肯锡全球研究院（MGI）的研究，疫情对亚洲、欧洲和美国的“超级明星”城市的房地产市场正在产生严重且长久的影响，但也正在为历史性的转型创造机遇。
麦肯锡全球研究院的最新报告《利用空置空间，发展混合的多功能空间: 疫情对房地产市场的深远影响》（Empty spaces and hybrid places:The pandemic’s lasting impact on real estate）中，麦肯锡研究院结合人口、就业、迁移、办公室出勤率、消费行为等各种因素，通过模型对疫情后的办公、住宅和零售空间需求，以及混合办公趋势进行了模拟。
该研究发现，混合工作制仍将继续延续，并将对房地产市场产生巨大影响。全球范围内，疫情期间，随着人们开始居家办公，许多人搬到了郊区，线上购物的模式蔚然成风。因此，根据MGI的预测，“超级明星”城市对办公、住宅和零售空间的需求将明显低于疫情前的水平。开发综合性街区、建造适应性及灵活性更强的建筑，以及设计多用途办公和零售空间，或将有助于维持城市的未来的活力。
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