根据戴德梁行的统计，截至 2023 年 12 月 31 日，亚洲市场上在活跃 REITs 产品共计 225 支，总市值为 2,521 亿美元，同比 2022 年末下 降 7%。日本、新加坡和中国香港作为早期引入 REITs 的成熟市场， 在亚洲市场中仍占据主导地位，市值位列前三，合计占亚洲市场规模 超八成。同时，中国内地、印度、泰国等亚洲新兴 REITs 市场也在不 断发展，为亚洲 REITs 市场注入了新的活力。亚洲 REITs 最初集中在 购物中心、写字楼等传统商业不动产领域， 随着市场的不断创新和多 元化，REITs 市场逐渐涉及公寓住宿、工业地产、医疗地产、数据中 心等多个领域，以满足投资者日益多样化的需求。 2023 年，受全球紧缩货币政策、地缘政治冲突、经济增长疲软等多重 影响，亚洲 REITs 二级市场股价普遍下跌，REITs 的发行热度降低，新 加坡和中国香港市场REITs收并购内地资产的活动大幅减少。尽管如此， 中国内地公募 REITs 依然活跃，共有 5 支新产品入市。在此背景下， 工业 / 物流和公寓住宿 REITs 因具备较好的抗风险性而持续受到青睐， 并
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