普洛斯于 21 世纪初进入现代仓储物流行业，现已发展为全球领先的现代仓储物流设施开发商、运营商和投资管理人，初步构建起以现代仓储物流设施开发及运营为核心的大物流生态体系。本报告通过剖析普洛斯的商业模式与核心竞争力，以其成功经验形成对中国同类企业的几点发展启示∶ 1）关注二手地交易与存量仓储物流设施升级改造的机会，扩大在管仓储物流设施规模;2）以 REITs 为契机向轻资产运营转型，通过基金化运作平衡财务的稳健性和业务的成长性;3）提前布局冷链赛道，把握行业下一个成长契机;4）以仓储物流服务为节点沿产业链拓展业务布局，可着重打造仓配一体化的服务能力。
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