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合富研究院:2021年广州房地产市场展望—6大预判分析

  • 2021年06月24日
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据合富研究院预测,2021年广州市场成交有望维持高位,宏观环境仍然利好2021年广州市场供需释放。预计2021年广州商品住宅市场总体供应保持充足,新增货量将超11万套。值得注意的是,其中7成货量集中在“规划兑现力度大/配套成熟”板块,包括:中心区荔湾、黄埔科学城及周边、番禺万博汉溪等,预计市场能够实现“有效供需对接”。在供应带动下,2021年广州商品住宅市场成交仍可维持在1000万㎡以上的“相对高位”。

2021年来自“村改地/车辆段”项目的货量供应将有显性上升,预计相关项目供应规模超3.5万套,较2020年翻倍,占全市比重或超3成。相关项目入市有望拉升所在板块市场成交,但亦将加大其它板块的竞争压力。此外,预计2021年供货在1000套以上的“大规模货量”项目亦将增多,“一盘独大”的现象减少、客户选择更多样,同时项目之间的市场竞争亦将加大。

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