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合富研究院:2022年中国代表城市房地产预测

  • 2022年03月21日
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2021年由于欧美央行持续放水,国内"通胀压力"(尤其原材料价格涨幅)达至近年之最。宏观调控首重"抑通胀",年内对"投资"与"生产"的限制明显加强,这些政策在帮助消费端缓减通胀影响的同时,亦在较大程度上制约了经济增长速度。

"通胀预期"促使政策不断向国内【供应偏紧+价格向上】的经济环节施压。作为【供应偏紧+价格向上】的典型,2021年房地产行业融资、周转被大力限制。

由2020年下半年至2021年上半年,政策对房地产的"资金管控要求"大幅提高,主要体现为∶融资端,"三道红线"快速扩容且要求提高(商票纳入监管等)使企业面临无米可炊,"贷款集中"使金融机构的放款意愿下降;销售端,地方普遍实施更严格的地方调控及预售资金监管,这些措施进一步加剧了行业资金周转恶化。

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